Pourquoi mécaniquement le prix du foncier baisse et/ou va baisser ? Et pourquoi ce n'est pas une mauvaise nouvelle.

Conseil en solutions foncières sur mesure

Face à une situation tendue sur le marché de la production immobilière depuis plusieurs mois, tendant à perdurer, un effet domino est inévitable sur le produit premier : le foncier.

Flambée du prix des matières premières entrainant une augmentation des coûts de construction, taux d’usure élevé avec des banques sur-vigilantes, commercialisation/transaction au ralenti, rentabilité dégradée… automatiquement cela impacte les équilibres financiers des opérateurs immobiliers (marchands de biens, promoteurs, lotisseurs, constructeurs…).

Nécessitant alors des ajustements internes pour faire face ;

• Augmentation de la rentabilité à viser,
• Augmentation du cash-flow minimum,
• Ajustement des prix de sortie des logements
• Conditions de pré-commercialisation ou Garantie financière d’Achèvement, etc

Pour poursuivre des projets immobiliers, sous promesse de vente, dont la marge aura été affectée par ces variantes plusieurs leviers :

• La prorogation de la promesse de vente, dans l’attente d’une amélioration
• La renégociation sur le prix du foncier
• La revente du permis de construire ou la révision de la sortie commerciale (vente en bloc pour partie, démembrement, etc)
• L’abandon du projet

On pourrait donc plutôt évoquer une baisse du prix du foncier déjà amorcée dans le cadre des projets en cours, et maintenant intégrée pour les prochains projets à venir.

Si cela peut paraitre inquiétant, il faut y voir une opportunité de refonder un marché devenu trop spéculatif, creusant des inégalités d’accès au logement devenant de plus en plus importantes et ne bénéficiant qu’à une minorité.

Tendre vers une baisse du foncier c’est commencer à relancer le marché actuellement dans un attentisme dangereux.

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